不動産投資は不労所得か？｜不動産投資初心者は中古の区分所有マンションから始めよう

こんにちは。ほひぃです。

このカテゴリーでは、不動産投資に関する基礎をご説明していこうと思います。

まず、このブログでこの記事を見ているあなたは、なぜ不動産投資に興味があるのでしょうか？

不動産投資をされている方々が最初に読む本は、「金持ち父さん　貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ著）が多いのではないでしょうか。

この中で述べられている内容は大きく２つ、「４つのクワドラント」と「負債ではなく資産を買う」です。

まだお読みでない方に少々ご説明すると以上のようになります。

４つのクワドラント

クワドラントとは、元々の意味は「〇等分」です。この本では、どのようにお金を得ているのかを４分割したカテゴリーで表しています。

そのカテゴリーを簡略的に表したのが、以下の図です。

多くの方は、サラリーマンや公務員などこのカテゴリーに属しています。企業など組織に所属して、労働した時間や成果によって報酬を得ています。

このカテゴリーに属する方（開業医や弁護士を含む）も多くおられます。自ら事業を営んでいて、そこから利益や収入を得ています。

これらEとS、２つのカテゴリーは自分自身が働く事で収入を得る状態です。

このカテゴリーに属する方は、ビジネス権利の所有者です。現場で働く事はせずに、人やしくみ（システム）を働かせる事で収入を得ています。

Sとの違いを分かりやすく言うと、あるフランチャイズチェーンの店長はS、フランチャイズのロイヤリティを得ている本部がBです。

株や不動産などからの収益のみで生計を立てている方です。

図の右側のB（ビジネスオーナー）とI（投資家）は、人やお金を動かす事で収入を得ます。いわゆる不労所得です。

一般的に資産というと、現金や預金などのいわゆるお金、車であったりマイホームであったりの設備などを想像すると思います。

しかしここで言う資産とはそれとは違い、お金を生み出す物を言います。ですので、単なるお金は資産ではありませんし、車やマイホームもお金は生み出しませんのでこれも資産ではありません。

著者はお金持ちになりたければ、負債となる（お金を食うだけの）車やマイホームを買うのではなく、資産となる（お金を生み出す）株や不動産を買いましょうと述べています。

資産はお金を生み出すので、生み出したお金は収入になります。収入は資産に再投資する事が可能ですので、どんどん資産と収入を増やせます。

負債は支払いを必要とするので、お金は減っていきます。資産が増える事はありませんし、収入も増える事はありません。

それでは、不動産投資はどのカテゴリーに当てはまるのでしょうか？

不動産投資は「投資」という言葉が入っているのですが、その実態は賃貸事業です。売買だけを考えるのであれば、株などの金融商品の投資と同様に投資と言えますが、賃貸事業は入居退去・修繕など継続した経営が求められます。

その意味で言うと、S・B・Iが混ざり合ったカテゴリーなのかもしれません。

ただ、毎日一生懸命に経営しなければならないのかというと、全然そのような事はありません。忙しいと言えるのは、売買の前後と人の入れ替わりの激しい繁忙期ぐらいなもので、その意味では「期間的な不労所得」と呼べるかもしれません。